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pc28北京神测网:新房窗外倆風機 業主遭遇退房難

pc开奖加拿大 www.qnzta.icu 2018-12-14 10:51| 評論: 0|原作者: 呂高見|來自: 大河報·大河客戶端

摘要:   新房交付本來是一件再高興不過的事兒,可這對于景女士一家來說卻很無奈。她向大河報反映稱,其在鄭州惠濟區購買的一處房屋,窗戶外側附近有兩個大消防風機,同時還有一面墻,不僅遮光線,通不了風,還存在安全隱 ...



  新房交付本來是一件再高興不過的事兒,可這對于景女士一家來說卻很無奈。她向大河報反映稱,其在鄭州惠濟區購買的一處房屋,窗戶外側附近有兩個大消防風機,同時還有一面墻,不僅遮光線,通不了風,還存在安全隱患。近兩個月來,多次找開發商協商未果。涉事開發商回應稱,風機有規劃,且經過驗收,目前他們已同意退房,但是,近60萬元貸款誰來償還?

  【遭遇】風機遮光業主要退房

  景女士告訴記者,2016年8月,她貸款在惠濟區一小區購買了一套80多平方米的房子。交完10多萬的首付款后,因為資金不夠,開發商就幫忙辦理了貸款。現在已經還了26個月,每月3000多元。

  “結果等了兩年,今年10月滿心歡喜去新房時,沒想到是當頭一棒?!本芭砍?,交房那天,發現房屋北側有兩個大風機,此外,還有一面墻堵得嚴嚴實實。屋里北側幾個房間光線太暗,和地下室一樣很黑,還通不了風,“萬一起火了,我們該怎么辦?”

  景女士告訴記者,如果當時開發商售樓處與業主說明有風機,她說什么也不會購買。目前房子是不會住了,如今的訴求就是找開發商退房。

  關于風機一事,景女士說之前找到物業協商,對方告訴她能否拆除要找開發商,他們管不了。

  隨后,找到房管部門咨詢,對方表示像她這種情況可以選擇退房。之后,開發商只是口頭承諾答應退房,但沒有任何實質性進展,一拖再拖,都兩個月了事情一直沒有得到合理解決。

  “本來是買給女兒的婚房,沒想到事出了之后,一家人都跟著鬧心?!幣慌緣木芭磕蓋琢成媳砬檳沮?,顯得很憔悴。

  【探訪】3個房間采光受影響

  12月12日下午,大河報記者與景女士及其母親一起來到了位于惠濟區的某小區,她家房屋就在26號樓2層其中的一戶。

  記者注意到,該小區有多棟樓房,此刻,很多業主家里都正在忙著裝修,工人運輸著各種材料進進出出。

  在現場記者看到,景女士所說的消防風機就位于她家房屋北側,離她家窗戶約有4米左右,在一人多高位置處安裝,兩個大風機直徑約1米,里面有多個大的排風葉片組成,旁邊還有一堵墻遮擋。

  走進景女士家,房子還沒裝修,臥室、廚房、廁所靠北側的3個房間窗戶正好對著外面的風機,和其他樓層同樣的戶型相比,確實光線被其遮擋住了不少。

  “屋里太黑了,都看不到東西,總不能白天也要開燈呀?!本芭克?,同樣的價錢購買的房屋,這樣太虧了。不僅如此,風也刮不進來,一旦出現火情,風機就得工作,不單說噪聲,光吹出來的濃煙都能把人嗆壞,存在很大的安全隱患?!案湛薊褂幸桓齟盎У滄?,后來在我們建議下,窗戶拆了還是那么黑,根本無法居住?!?/div>

  記者在該小區走訪發現,25號樓也是如此,只不過有一扇窗戶遮擋著,看不到里面的風機。

  景女士母親告訴記者,在該小區應該還有很多這種情況,現在部分業主還不知道,“否則屋里那么黑,誰會愿意住呀!”

  在該小區采訪中,有業主表示支持景女士進行維權,消防風機放在2層確實不好,如果開發商當初安裝在地面上或者樓頂,就不會有那么多事了,這樣一來,哪家光線也不會受到影響。

  【回應】貸款還了可解除合同

  隨后,記者陪同景女士她們一起來到了位于鄭東新區的該開發商辦公地點。一名工作人員接待了記者,讓在會議室等候,稱會有專門人員進行對接。

  品牌部一名張姓工作人員介紹,業主是在2016年購買的房子,今年交付時發現窗戶外側有兩個風機,但這都有規劃。業主覺得采光、噪聲等有一定影響,提出退房要求。但在商品房買賣合同里面,如果要退房都會有明確規定,假如開發商長期延期交付,超過多少天可以退房;或者是房屋有施工重大質量問題,經相關機構檢驗可提出退房。

  張女士稱,業主景女士這一種情況不構成退房條件。他們公司也一直和業主進行溝通,當時給出的幾點意見,可以到法院訴訟,法院怎么判,開發商就怎么執行。

  隨后又到房管局咨詢有無其他方式,但前提是業主貸款購房,只有她先把貸款還完了,隨時配合相關工作,才能具體進行下一步操作。

  張女士告訴記者,剛開始業主和領導溝通時,愿意借錢還貸款,后來又說籌不來錢了,業主說讓開發商還貸款,作為公司,無法幫業主還貸款。其解釋到,首先房屋產權在業主名下,合同房管局都有備案,此外房本都正在辦理中,就算沒有交付,房子也是業主的?!八淙幻揮惺輾?,但已經達到交付條件,業主不收是他們責任,與開發商無關?!?/div>

  12月13日上午,涉事小區物業部韓經理在受訪時稱,像這種風機,整個小區一共有4處,均安裝在2層,屬于消防風機,因為設計規劃就在那個位置,挪不了,如果要挪整個管網都會變動,不太現實。

  【爭議】同意退房但貸款誰還

  記者了解到,關于窗外風機采光不好退房一事,之所以經歷了兩個月未談妥,主要爭議點在于雖然雙方都同意退房,但近60萬元的貸款誰來償還?業主和開發商之間產生了分歧,意見不統一,都有各自苦衷。

  景女士認為,銀行貸款下來的錢,是被開發商拿走了,且房子未正式交付給她,沒辦手續,房子應該是開發商的,此外,配套設施是開發商造成的,他們就該承擔責任。如果讓她再還銀行貸款,到時候不僅房子沒有,錢也沒有了,后續又該找誰去維權。

  而開發商也有他們的解釋。張女士稱,開發商把房子賣了,肯定要把錢收回來,開發商同意退房,但業主又不還貸款,對此他們也很無奈。退一步來說,如果開發商把錢還了,業主不配合后期的解押,不愿意過戶怎么辦,如何相信?

  記者建議,雙方可以簽協議,到公證處進行公證,不料卻遭到張女士的拒絕,她稱購房正式合同都有了,業主也不是照樣退房嗎?

  那么,這套房子到底是屬于誰的?12月13日上午,大河報記者聯系上了鄭州市住房保障和房地產管理局,一名相關工作人員介紹,按照物權法來說,房子是景女士的,因為產權已經轉移了,物權是景女士的,債權是銀行的,跟開發商沒有關系了。經他們了解,景女士房子確實有問題,局里同意退房,但開發商不愿意還錢,而她自己又沒有,作為監管單位,他們不能強制,只能促使雙方溝通協商。

  專門負責銀行解押的一名工作人員告訴記者,不管誰還,只要把錢還上,打到景女士本人賬戶上,她再來還錢,之后就可出解押手續。

  【說法】業主可聯系銀行、開發商進行協商

  河南英泰律師事務所趙鈺濤律師稱,景女士作為業主購買房屋的目的是為了居住,雖然該房屋不是建筑質量問題,但是采光問題、風機問題影響了其居住舒適程度,應屬于重大瑕疵或缺陷。

  趙律師表示,據景女士所說,前期由于房地產開發商的銷售人員對該瑕疵并沒有明確告知,而是在交房時才發現,由于商品房屬于特殊的商品,退房可能受貸款、預告登記、抵押等眾多因素的限制,根據《合同法》的相關規定,業主有權要求房地產開發商承擔維修義務,房地產開發商應當對重大瑕疵進行修復并承擔相應的費用。

  既然經過協商,房地產開發商同意退房,景女士可聯系銀行、房地產開發商三方進行協商,解除《商品房買賣合同》和《房屋抵押貸款合同》,憑相關解除合同的憑證解除與銀行的抵押登記并取消備案合同登記,最終退房后拿到退還繳納的首付房款。
(責任編輯: 楊小燕)
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